任志强从四个角度判断房地产的需求:城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。

　　任志强指出,中国目标在2020年达到60%的城镇化率,现在是54%,而发达国家已普遍达到70%,这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。

　　随着老龄化程度提高,起初人们认为一名80后可以继承4套房子,不用着急买房子,但人们忘记了,老龄人还没有死,会更长寿,年轻人继承不到这个房子。再次,人均收入增长,住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子,但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房,这些条件并不能满足城镇化需求,而且改善型需求未来总量很大。

　　短期内,市场仍会出现波动。比如,个别年份的暴涨,以及个别区域房价的下跌。任志强判断,如果从统计局的角度谈房价,到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨,明年房价上涨是必然的。