不少情况下，光棍们还了一段时间房贷后，经济收入可能出现很高的增长或者获得了一些意外的高收入，则可以选择一个合理的提前还贷方案。尤其是房贷数额较大，利息支出较多，并且自身资金有大量闲余的情况下，可以考虑提前还贷。这样完全还贷后，即便需要资金也可以抵押房产获取资金，既方便又灵活，还不用支付过高的利息。

 包括中原地产、链家地产等多家房地产中介机构表示，这种情况下，银行房贷政策和有关产品往往具备重大影响力，应根据自己的经济实力收入变化情况来确定一款最适合的，这样能节省一定的房贷开支。而选择对的房贷产品，最高可节省十来万的房贷支出，因此必须结合自己的经济情况和房贷产品特色来确定房贷类型。

 算&比

 等额本息大部分还利息，本金仅占19 .1%

  等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于计划提前还贷。总体来看，“等额本息”是会比“等额本金”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。而等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

 中国工商银行有关理财专家的分析报告认为，选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，单身汉小徐贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月=8947.56元，偿还利息为3160.99×12=37931.88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。

 理财攻略

 “三三四”制分配收入

 买房后变身“房奴”，理财压力顿时骤升。广州市房协专委会专家韩世同也曾是年少房奴，他告诉南都记者，现在自己认为年轻人不应该那么早买房，会给自己增加负担，同时现在的“啃老”买房现象不合理不必要，也降低了老年人的养老质量。

 专家认为，比较常见的理财方式是，将收入的30%用于生活，30%作为机动费用，还有40%作为积蓄，以后用于购房或购车等。光棍们要根据自己的收入情况，将工资做好分割计划进行理财。

 低点入市　泡沫期出手

 中诚信财务顾问有限公司副总裁刘志强接受南都记者采访时表示当前房地产情况并不明晰，由于国内对开发商的发展管控严格，因此现在入市需要慎重。

 韩世同表示，年轻人购房，若要兼具投资和自住功能，应充分把握入市时机并选择较优质的地段。在其看来，当前入市时机并不理想。“我的经验是，除却货币贬值购买力下降的因素，房价总体是波动上涨。要获取稳定受益，就要在低点入市，泡沫期果断出手。”