10月23日，央行发布《2013年三季度金融机构贷款投向统计报告》称，房地产贷款较快增长，企业中长期贷款增速回升，短期贷款和票据融资增速放缓。

记者发现，房地产贷款余额同比增速季环比虽然持续增长，但今年以来，季环比增长的幅度却逐渐下降。另外，地产贷款余额增速在连续10个月逐月攀升后，今年的二、三两个季度连续出现季环比下降。

某股份行人士对记者表示，目前，房地产开发贷控制得比较紧，而按揭贷方面，则是借势提价。

房地产贷款同比增19%

9月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点；1~9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。

不过，今年以来，房地产贷款同比增速的季环比增长幅度在不断下降。另外，三季末数据显示，房地产贷款内部增速出现分化。

9月末，房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。而地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。

9月末，个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点。

而6月末，虽然整体的房地产贷款余额同比增速环比一季末增长，但地产开发贷余额和房产开发贷余额增速环比一季度末都是下降的，分别下降4.2个百分点和1.3个百分点。而个人购房贷款余额同比增速较一季末提高了3.7个百分点。由于个人购房贷款余额达到9.07万亿元，占房地产贷款余额的67%，所以整体增速被拉上来。

纵观前三季趋势，地产开发贷款余额同比增速已连续两季环比下降。其中，三季度末，地产开发贷款余额同比增速13.1%，比上季末回落4.1个百分点。

地产开发是房产开发的先导，地产开发贷款增速下降，会否预示着整个房地产开发速度未来放缓呢？

上述股份行人士对记者表示，目前，房地产开发贷控制比较得紧，银行对房地产开发贷有些紧张，操作得少，而且开发贷有一个比例限制。

从房地产贷款的大头个人购房贷款来看，今年以来，其同比增速的季环比增长幅度也逐渐下降。其中，三季度末，个人购房贷款余额同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点，而二季末，其同比增速为21.1%，比一季度末高3.7个百分点。

上述股份行人士称，在个人按揭贷款方面，银行也不是在收敛，银行也不是缺钱，目的是借势提价，而不是收规模。因为按揭贷收益率低，不如消费贷之类。

服务业贷款持续加快

三季度末，企业中长期贷款增速回升，短期贷款和票据融资增速放缓。

数据显示，9月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额54.26万亿元，同比增长11.6%，增速比上季末回落0.7个百分点；1~9月增加4.47万亿元，同比少增7123亿元。

从期限看，9月末，金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款余额27.95万亿元，同比增长9%，增速比上季末上升1.5个百分点；1~9月增加2.13万亿元，同比多增6715亿元。另外，9月末，金融机构本外币企业及其他部门短期贷款及票据融资余额25.48万亿元，同比增长14%，增速比上季末回落3.2个百分点；1~9月增加2.17万亿元，同比少增1.36万亿元。

值得注意是是，三季度末，工业中长期贷款增速回升，服务业中长期贷款增速持续加快。

其中，9月末，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额6.6万亿元，同比增长4.1%；1~9月增加2673亿元，同比多增290亿元。9月末，服务业中长期贷款余额17.45万亿元，同比增长10.8%，增速比上季末提高1.7个百分点。