在城镇化商机诱惑下，不少中小房企纷纷在二三线城市，甚至四线城市大举拿地。一线城市土地市场门槛逐渐抬升之后，中小房企更加重视三四线城市的市场开拓。业内人士表示，新型城镇化有望带来三四线城市房地产市场新一轮快速发展，但在这一过程中供应过剩风险不容忽视。

土地市场冷暖分化

今年初三四线城市土地市场传出重磅消息，1月9日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地，其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元获得浙江嘉善县和广东从化市各3宗住宅用地。包括招商地产在内的五家地产公司1月公告表示以总计54亿元拿下多幅地块，其中不少地块位于二三四线城市。

以昆明市为例，今年1月，昆明市有225宗土地入市交易，总交易面积近千万平方米，除了本地房企外，更有一些全国性大型房企抢滩登陆。1月7日，中海城投发力，竞得昆明环湖东路半岛一块地，招商城投以总价8.72亿元一举拿下环湖东路半岛两宗住宅用地。

一些中小房企开始深耕三四线城市。以金科地产为例，去年11月拿地7宗，12月拿地7宗，扩张范围集中在重庆和重庆开县、壁山、涪陵等地。金科地产已进入重庆17个区县，包括主城7区和周边10个区县。此外，湖北在打造以武汉为中心的1+8城市圈过程中，吸引了不少房企布局襄阳、宜昌、十堰等地。

“国五条”发布之后，一线城市土地市场有所降温，但二三线城市土地市场依然火热。3月13日，成都市国土局以拍卖方式出让四宗地，其中坐落于崇州市崇阳镇正东街南侧的居住用地，起拍价127万元/亩，成交价540万元/亩，溢价率达到325%；崇州市崇阳镇另一块居住用地，起拍价102万元/亩，成交价298万元/亩，溢价192%。另外剩余的两宗地块溢价率也分别达到52%和55%。

统计显示，“国五条”发布之后，各个城市的土地市场出现了冷热不均的现象，一线城市的土地市场活跃度明显不足，住宅用地成交活跃度排名的前十位，均被苏州、青岛等二三线城市占据。