因有中介及担保公司的合同保障，多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。过户后，业主发现联系不到买方张某，房屋也已抵押给银行进行个人贷款。（《新京报》3月26日）

 现在，张某杳无音信，“我爱我家”称担保公司是独立法人，自己不担责；担保公司称只担保服务流程，不担保收回余款；警方认为这属于债务纠纷，不属于诈骗犯罪，不予立案。那么，卖主的损失，真的只能由他们自己承担吗？

 笔者认为，就报道反映的情况来看，买主张某、“我爱我家”和其旗下担保公司，以及名义买主的顺义农民，都需要承担自己的法律责任。

 张某的行为涉嫌合同诈骗犯罪，警方应予以刑事立案，而不宜按一般债务纠纷推诿。依刑法规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大的，成立合同诈骗罪，最高可处无期徒刑。刑法列举了5种成立合同诈骗罪的情况，具有其中之一即可成立该罪——收受对方当事人给付的财产后逃匿的，即是其中一种。

 “我爱我家”公司，其员工夸大《房屋交易保障合同》的作用，对卖主决定在对方未付完余款的情况下，即办理过户手续起了重要作用。在缔约过程中，未尽到诚实信用义务，应承担赔偿责任。其旗下的担保公司，同卖房客户签订《房屋交易保障合同》，现该协议的理解出现了争议。担保公司一方为避免自己的风险，未将合同的名称直接冠名“担保合同”，解释为他们只担保服务流程，不担保收回余款；卖主一方则认为，担保公司保证“交易顺利进行”的承诺，应当涵盖整个交易过程，对于卖方来说就是拿到全部价款，对于买方来说就是产权证过户，至此交易才算完成。因此，担保余款支付是保障协议应有的内容。