部分业主不再惜售

 昨天晚上11时30分，当最后一个客户离开门店后，黄丽和她的同事开始登记和统计当天的成交和新增房源情况。

 黄丽明显感觉到，新政之前，客户惜售现象特别明显，有的客户报价虚高；有的不收钱；有的看房难。但新政之后，这种现象明显改善。一些业主开始务实了，报价不再虚高，也很配合看房、签约了，即使是拖到很晚。

 让黄丽印象更深的是，有业主主动提出，如果新政出台，没有办完签约、过户，受到政策影响，他愿意承担10万元左右的税费。黄丽从2007年大学毕业后开始做经纪人，经历过营业税提高、限购等政策调整，主动承担税费的，还是她第一次遇到。

 据黄丽介绍，这套房源是一套满五年不是唯一住房的成本价公房，以前是几万元买的，按照国五条新政执行有可能新増差额个税近20万元。为了表示出售诚意，房主主动提出如果受政策影响，他主动承担10万元税费，并写到合同中。

 不过黄丽也承认，尽管已经有业主愿意承担税费了，但新政后房价并没有下调，该区域的成交价在24000元到26000元之间。另外，黄丽还介绍，目前，出售意愿比较强烈的主要是打算换房的客户和多套房源的客户。

 新增房源增90%

 “新国五条”细则出台后，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大，市场也随之出现波动。其中最为突出的就是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天，新增房源量与春节后平均水平相比，增长了90%左右。且报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

 另外一个现象是购房者阵营出现分化。据链家地产监测，新政出台后，新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面，部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望，期待房价下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。

 长期政策待完善

 对于20%的个税，市场反应很强烈。据了解，一些地方政府的相关部门也在广泛征询意见，以便制定细则更合理。链家地产副总裁林倩表示，目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。并且在增加供给方面，新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。

 在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难就此改善。尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。

 林倩认为，增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域，如三亚、杭州和香港等城市较为有效，而北京这样刚需较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，增加二手房供应量。同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。