一线城市房价过高催热回乡潮

 由新浪乐居、中国房产信息集团和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合公布的《2012年第三季度中国购房者信心指数调查》结果中显示，2012年第三季度一线城市购房者信心指数为104.0点较上季度下跌4.4个百分点，二三线城市购房者信心指数为109.0点，二者差距拉至5个点。

 二三线城市购房者信心指数再次超过一线城市，最主要的原因在于，二三线城市商品住宅的供应价格要比一线城市低的多，消费者有更强的购买力。北上广等一线城市平均房价在2万元每平米，一套100平方米的房子就要花费200多万元，前期首付就需要60万元。

 27岁的张先生在上海一家科技公司任普通职员，月收入6000元左右，虽然手中有一笔积蓄，但是相对上海动辄数百万的房价最后还是选择回老家潍坊买房。“虽然刚回潍坊不是很适应，但是好在家人朋友都在身边，而且相较于全国的房价来说潍坊的房价在可接受的范围之内，目前比较看好高新区的房子，觉得周末去实地考察一下。”

 潍坊房价被戏称“萝卜价”

 近年来，潍坊作为山东半岛城市群的核心，在经济快速发展的同时房价却成为洼地。纵观潍坊近两年的房价走势不难发现，2011年上半年是潍坊房价上涨较快的时段，从2011年1月的每平3500元多到2011年8月上涨至4300元，涨幅高达23%，其后潍坊平均房价一直维持在4400-4500元左右。以9月份为例，2012年9月份平均房价为4580元，环比上涨0.09%，同比下降了1.67%。

 据新浪乐居400电话客服中心数据统计，在10月份的来电显示中，超过3成的电话是外地号码。在随机抽取的电话采访中，有近7成的人员表示想要到潍坊买房，除了部分人老家是潍坊的外更多的则是考虑潍坊的低房价。一位在北京打拼多年的孙先生告诉新浪乐居“北京现在房价27000元/平方米左右，潍坊的房价目前均价仅在4500元多，二者相比较还是回潍坊比较靠谱点。”

 面对潍坊目前4500多元的平均价，万有引力房地产经纪公司招商总监高学良更是在微博上戏称潍坊的房价是“萝卜价”。

 独特区位优势 潍坊发展前景被看好

 与北上广等一线城市的高房价相比，越来越多在外打拼的潍坊人选择回到自己熟悉的地方。除了因为潍坊的低房价外，更重要的是看好潍坊未来的发展前景。随着“三北”(莱州湾南畔、潍坊所辖的寿光、昌邑和寒亭以北)开发，滨海项目区建设的推进及潍坊市“南控北移、东扩西延”整体规划的实施，潍坊城北经济带逐渐崛起成为众多投资者的乐土。

 目前来看，虽然潍坊的房价比较平稳但是经济的快速发展同样吸引了包括恒 大、阳光100、中建、万达等国内知名房企大鳄纷纷的纷纷进驻。对于外来地产大鳄密集拿地，不少业内人士认为，这其实也代表了这些公司对于潍坊市场的看好。这些品牌房企的加入带来了新的聚集效应，催生了更多的新楼盘。经济的发展也带动了外来人口的大量涌入，也许正如地产传奇人物邓智仁所言：潍坊房地产市场发展的空间还非常大，潍坊未来房屋的保值潜力也很大。