业内人士预计，整体来看，10月楼市走势维持9月的高位运行态势。而从今年全年来看，成交量将比去年明显上涨，但在国家严格实施限购和限贷等调控政策的情况下，房价将保持基本平稳。

 商品房成交量继续攀升

 在楼市调控常态化的背景之下，“金九”发力，创下全年新高。“银十”也承载“金九”之力，商品房成交量可谓节节拔高，在节后第二周成交迅猛回升之后，上周楼市又创下1748套的好成绩。

 统计数据显示，10月15日—21日，济南楼市共成交商品房1748套，相比前一周的1555套增加193套。其中，住宅成交1125套，环比前一周增加107套；办公写字楼成交19套，环比减少10套；商业用房共成交55套，环比增加15套；车库成交27套，环比减少21套；储藏室共成交425套，环比增加52套；厂房共成交0套；公寓类产品成交85套，环比增加53套；其他类商品房共成交12套，环比增加3套。

 从全国范围来看，中国指数研究院上周监测的40个城市中，有28个城市周均成交同比增长，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到266.07%。重点城市中，仅天津、重庆周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达到56.15%。

 中原地产统计数据也显示，上周全国54个主要城市成交量合计为61165套，环比上涨2.1%，成交量再次回到6万套以上，基本恢复节前水准。“最近25周仅有8周的成交量超过6万套，这说明10月份成交量并不太差。”中原地产市场研究部总监张大伟说。他认为，限购等政策可能对市场成交的继续回暖有一定影响，但是从现在的数据基本可以判断，全国主要市场下半年的总成交量将超过上半年。

 开发商冲击年度任务

 “银十”接近尾声，商品房成交量始终维持高位的原因何在？

 业内人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和结算周期，楼市进入“抢收”阶段，许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标。因此，促销换量的力度在不断加大，这是促使济南楼市成交量逐步上升的最主要原因。“在当前形势下，加速跑量和回笼资金是最主要、也是最实际的做法，而10月底无疑是最好的时机，所以我们一刻都不敢放松，在销售量上做文章。”西部一楼盘的营销负责人李先生表示，现阶段市场形势整体良好，购房者的信心也在恢复，他们在采用正常促销手段的同时，还会在每个周末推出特别优惠活动吸引购房者的关注，从实际成交量来看，也基本符合他们的心理预期。

 房地产市场整体好转

 记者了解到，截至目前，已有包括中海、万科等在内的10个国内标杆房企公布了前九个月的销售情况。从销售金额来看，这些房企平均完成了全年八成的任务。另外，从8个公布销售计划的开发商来看，平均销售计划完成率达到81%，略微好于销售计划，其中表现较好的企业如招商、中海，均已超出年度销售计划。市场人士认为，房地产市场已经整体好转。

 专家表示，今年大部分房企生存环境远好于2011年。从目前的销售情况看，相比2011年下半年的库存持续积压、资金持续恶化的状况，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态，特别是二至三季度的销售均达到了同期新高，部分房企甚至提前完成了年度目标。另外，随着商品房库存减少，房企尤其是大型企业开始积极拿地，储备资金进入土地市场，还有很多房企已纷纷上调了年度销售目标，这些都说明市场信心正在逐步恢复，房企对市场的预期变得乐观。

 房价大幅上涨可能性小

 房地产市场整体回暖，商品房成交量稳步上涨，但对成交价格，市场人士普遍认为，在限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。

 政策方面，国务院总理温家宝在10月17日的国务院常务会议上，再次强调坚定不移地搞好房地产市场调控，严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。此前的10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，强调必须坚持调控政策不动摇。

 对此专家认为，中央再次表态房地产调控不动摇，将对楼市起到很大的稳定作用。当前房地产市场整体呈平稳态势，限购政策短期内不会松动，未来楼市量价都基本不会出现暴涨暴跌的情况。

 从济南的情况来分析，由于属二线城市，对政策的反应有一定的滞后性，而且目前房价整体来说比较稳定，因此购房者无需担心房价大起大落。