一线城市房租领跑

　　今年元旦前后，各大城市外来务工人员纷纷返乡，租房市场曾一度需求乏力，新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工，春节后返乡人潮大批回流，全国主要租赁房市场逐步升温，最终达到高位。

　　58同城于近日发布的《2016上半年租房市场报告》显示，今年上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似，上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看，二三线城市的租金在每套每月2000元至3000元之间，上海的租金水平是很多二三线城市的2至3倍。

　　而作为高校最集中的地区之一，每到毕业季，北京租房市场房价便会蹿升一截，全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。据了解，今年北京毕业生数量高达24万，为近七年毕业生人数之最，租房的毕业生群体随之越来越庞大，房租进一步水涨船高。

　　租房价格得以一路攀升，与各地火热的楼市难脱干系。来自国家统计局的最新数据显示，今年7月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有51个，合肥、南京、苏州等城市更是赶超北上广深，领跑全国楼市价格涨幅榜。业内普遍认为，房价高，楼市好，自然住宅租金也会被哄抬得很高，而从全国情况来看，随着城镇化持续深入，流动人口总量不断增加，城市租赁市场需求也在不断增长。

　　租客压力加剧

　　房租高企，势必引起租房者的不满，早在今年3月15日，中消协发布的报告就披露，在林林总总的支出中，消费者最不满意的是租房支出，具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大，中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言，城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕，尤其是对于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升，在一线城市，这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。

　　不过对于房屋所有者而言，租金却成为收入的重要一部分。以北京为例，北京市统计局7月公布的城乡居民收入数据显示，今年上半年，北京市居民人均出租房屋净收入628元，同比增长31.1%，其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%，农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。

　　未来仍有上涨可能

　　关于未来一段时间房租价格的走势，中原地产首席分析师张大伟坦言，只要房地产买卖市场依旧活跃，房主就更愿意出售房屋而不是出租，这将导致可租房源短缺，租金依旧居高不下。而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，随着7月毕业生租房需求的集中释放，一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力。此外，暑期以来物价总体保持稳定，也一定程度缓和了业主涨租冲动。

　　“需要注意的是，不同于房地产市场限购、限贷等限制手段，租房市场尚未有行之有效的调控措施，租房者也无法提前预判或者规避高价”，张大伟向北京商报记者分析，不过作为当前租房的主要群体，多数年轻人仅把租房作为一段短暂过渡期，目标依旧是尽早购买属于自己的房产。由此，租房市场可能成为影响物价的新变量，但楼市调控等新政都将对租房产生一定压制作用，消费者不用过度担忧。