准备年底结婚的李女士近几个月一直与男朋友到处看房子,10月14日,两人看中了郎茂山小区的一套2居室,65平方,经过多次与房主协商,最终以47万成交。

 “我们一开始想买新房,后来发现位置、交通等配套相近的情况下,二手房相对总价低一些”李女士介绍说,“于是,我们又开始看二手房,由于首付有限,最终我们不得不放弃了学区、装修程度、建筑年代等方面的一些要求,选择了现在这套房子。先过渡一下吧,以后条件好了,再考虑换房子。”

 近期,像李女士这样的购房者不在少数。统计显示,9月,济南二手房市场成交占比最高的是总价在40万以下的房源,这也是今年以来,该价格区间的成交房源首次占比排在第一位。总价在40—60万的房源成交占比居次席,占31%;总价在60—80万之间的房源成交与8月持平,成交占比为16%;总价在80—100万之间的房源成交占比降幅明显,由上月的18%降至本月的8%;总价在100—200万之间房源成交占比较8月也有下降,本月占比为11%。

 “9月,总价在60万以下的房源占据成交总量的63%,充分表明,当前市场形势下,房源总价已经毫无争议的成为购房者关注的第一要素。”齐鲁楼市不动产市场部表示,“在需求迫切的情况下,为低总价成交,购房者不得不放弃或者弱化对房屋区域、建筑年代、户型、周边环境等因素的需求,购房的无奈之情显而易见。”

 齐鲁楼市不动产市场统计显示:9月,婚房购房者占比最高,高达44%,自7月份的成交量蹿升以来,该种置业需求已经连续2月成交占比最高;其次是初次置业者,占比为24%;改善型置业成交占比为21%;其他依次为投资置业、学区房置业、养老置业等。从购房者性别比例看,男性占67%,女性占33%。“这种性别差距与婚房置业的增加有显著关系,目前,受我国婚恋传统的影响,婚房置业还是以男性出资为主。”齐鲁楼市不动产市场部相关负责人介绍说。

 进入10月份以来,在持续的楼市调控大背景下,房屋总价也一直是购房者关注的第一要素,像李女士一样,为追求低总价而降低其他住房要求的购房者仍在持续增多。

 在宏观调控的大背景下,楼市传统的淡旺季已经基本不复存在,成交量的变化受政策、刚需置业释放程度的影响越来越明显,而因住房需求的迫切性,以及资金实力的限制,为低总价适当降低其他住房要求已经成为购房者共识。