北京项目已悄然提价

 记者对北京万科的几个主要在售项目一一进行了调查，结果显示，北京万科各项目的价格都在悄然变化着。

 中粮万科长阳半岛的销售人员告诉记者，目前在售的户型为160平米的大户型，均价为1.8万至1.9万之间，此前销售的17500元一平方米的房子只剩下一套，调价后的房子位置要优于此前的。据万科·万科幸福汇的销售人员介绍，该项目的房价从9000多元涨到10800元了，不过从毛坯变为了精装修，主打户型也增大到95平方米，性价比还是划算的。住总万科·金域华府的销售人员表示均价2.5万元一平方米的户型已经卖完了，再次开盘时间还不能确定，但预期价格在3万元左右。

 此外，据监测数据显示，截至1月11日最新销售报价，五矿·万科如园最近6天的销售价格上涨了3000元，涨幅为7%。

 其他房企不一定跟风

 万科会因这次提价再次变为行业的“带头大哥”吗？远洋公馆市场总监牛牧远向记者证实，远洋公馆确实也有收缩优惠折扣的打算，不过新推项目位置要好于此前销售的房子，因此也不能算是完全涨价。

 就在万科提价消息传出的当晚，恒大地产发布公告，宣布上调2013年的销售目标，正式向千亿级地产军团迈进，相比2012年800亿的销售目标，提高了25%。不少分析认为，恒大要想成为千亿级房企，涨价和加大新项目开盘规模是最直接的手段。但亚豪机构市场总监郭毅并不认同，她解释：“恒大地产多数项目位于三、四线城市，需求有限，涨价反而容易‘死’，因此不排除采取降价快跑的销售策略。”在郭毅看来，如今房地产市场竞争激烈，采用同样战略的房企更容易被淘汰，因此万科这次涨价不会导致整个行业的跟风。

 郭毅还表示，各公司情况千差万别，很难评判行业平均利润率，“采取高定价、销售周期很长的高端项目，会为了追求高利润边卖边涨。”