七年前的火爆楼市

　　时间回到2008年底，北京奥运会的余温还未散去，中国另一领域却在蠢蠢欲动起来，那就是房地产业。不仅是深圳，全国所有城市的房价开始快速上涨，房价的 “疯涨”，自然离不开购房者的“疯狂”。在那时的北京、上海等地，带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜，因此房屋限购、利率上调、首付比例的变化等 等限制政策，让全国楼市迅速降温。

　　即便如此，在那一轮抢房潮中买了房子的人，没有一个 会后悔当时的决定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m 的价格买了一套位于市政府旁的房子，两年时间即涨到四千一平，虽然随着楼市政策的收紧，房价再往后并没有有太大的起色，从最高时的四千二跌落至目前的四千 左右。但购房者依然不后悔，他们所懊恼的是，当初为什么不想方设法多买几套房。

　　2016年迎来“开门红”

　　如果说2015的中国楼市是深圳的“独角戏”话，那么进入2016年一开始，就成了多点开花了。北京一学区房(上海中原、代理、租房)卖出四十万一平天价， 深圳一楼盘开盘一小时即售罄，上海一二手房(房源、代理、租房)房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞，开启“疯狂模式”。

　　受一线城市火爆的购房情绪蔓延，这股浪潮逐渐由一线转向二线城市，武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下，一二线“恐慌性”购房情绪终于波 及到了三四线城市，不断攀升的成交量和稳步向前的房价，这些市场也逐渐变得火热起来。2016年绝大多数的城市迎来“开门红”，并且还有愈来愈火热的趋 势。种种迹象表明，像多年前的那股楼市浪潮，似乎又再次来临。人们不禁发问：房价是否又将暴涨?

　　暴涨可能性之一：宽松的购房环境

　　楼市的发展受政策的影响很大，而自去年开始的国家的救市行为则可谓空前绝后。330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税···一套组合拳下 来，房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力，但就目前的情况来看，大多数三四城市依然面临库存问题，在未来很长一段时间里，购房环境将会 依旧宽松，这就为房价的上升空间提供了无限可能。

　　暴涨可能性之二：经济增速不减

　　2016 年中国GDP增速为6.9%，虽然增速有所回落，但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群，这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速 增长离不开房地产行业的高速发展，而经济增长又能反过来促进楼市的发展，二者相辅相成。目前来看，中国经济增速还将保持较为快速的增长，这直接为楼市的发 展提供了保障。

　　暴涨可能性之三：城市化进程的推进

　　除了有经济基础作为保障，有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进，并且根据相关数据显示，中国城市化还有相当长的一段路要走，这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市，这些人成了刚需，他们有着巨量需求。

　　一线暴涨

　　目前来看，中国房价出现多年前的“暴涨”几率很大，而且以一线城市和部分二线城市为首的楼市也确实在“暴涨”，而这一轮的上涨还只是刚刚开始，购房环境不变，一线城市的暴涨也许还将持续。

　　股市的萧条和不断走低的银行利率让大笔资金涌入房地产市场，尤其是北上广深这样的一线城市。但像三四线城市则不太具备“暴涨”的可能性，不过随着需求的逐步释放，2016年房价因为去库存可能将进一步放松的购房政策，有购房需求的朋友一定要抓紧时机了。