天挤着地铁从城市的这头到城市的那头，看着形形色色的人群，自己默默努力着、坚持着。终于在某天挣够了首付的钱，于是乐此不疲的寻找属于自己的小家...

然后奔走在无数个小区之间选择、对比、计算，就是为了让自己的小窝更舒适、更温馨、更接近自己想要的样子，于是开始研究和关注着房价走势、楼盘信息、国家政策。

其实，你并不需要那么累，因为这次链家网会教你从零开始学习房产基础知识。让你在买房这件事情上，多了几分信心和放心。

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楼层

根据《民用建筑设计通则》，住宅被划分为底层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅：1层—3层、多层住宅：4层—6层、中高层住宅：7层—9层、高层住宅：10-18层、超高层：18层以上。

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容积率

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。容积率越低的小区，居住体验越好，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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绿化率

建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。

绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。

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楼间距

两相邻楼的外墙面距离，关系到居民房屋的采光。南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

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住宅的层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度，国家在设计上有要求，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，这个高度距离就叫层高。根据我国《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80米。

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建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

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使用面积

房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

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公摊面积

每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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得房率

可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。