忽视房龄贷款受限

 前不久，因为工作调动的关系，兴隆的陆先生准备在市区内买一套二手房。看准房子后，陆先生准备贷款，可是在贷款的过程中出现了问题。“看房的时候跟中介谈的都是价格的问题，对房龄只是大概问了问，并没有仔细研究，可是一贷款才发现，因为房子房龄太长，贷款的数额就得缩小。”因为没有能力再追加首付，陆先生不得不放弃了这套房子。

 对此，陆先生很闹心。“中介是肯定知道房龄长会存在这样的问题的，可是却一直没有提醒过我们。”

 中介隐瞒房龄是常事

 房屋买卖不像买衣服那样随意，特别是在二手房交易中，各类纠纷层出不穷。其中，房龄往往是大家最为忽视的一个。

 记者走访了我市的一些中介机构，称自己要购买二手房，并咨询一些房源。中介公司详细介绍这些二手房的价格、位置、设施等等，对于其中房龄比较短的二手房清晰标注了房龄，而对房龄比较长的二手房则统一标注为十年，或者含糊其辞。

 此外，中介还经常会以房本上的时间来混淆房龄。其实，房龄并不是房产证上的时间。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。

 看清房龄很重要

 按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应的会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款额度一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

 业内人士表示，想查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询，不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同个小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。