中国房地产业协会副会长任志强介绍，从全国的地价来看，一线城市地价处于一个快速上涨的过程，二、三、四线城市的地价仍处于下降的趋势。他表示，在楼市分化格局下，受产业、资源、人口导入等诸多因素的影响，开发商都纷纷撤离三四线城市而回归至一线城市。

 根据往年的经验来看，土地市场供应的小年，即是次年楼市成交的大年。受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。

 在住建部政策研究中心主任秦虹看来，这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上。秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

 在秦虹看来，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，或需两年的时间才能恢复正常。

 值得一提的是，临近年底，各地的推地积极性大增。一线城市北京、上海在过去的11月迎来土地市场的供需两旺，也在12月加大推地力度。根据中国指数研究院的监测，12月首周(12月1日-7日)，40个主要城市土地推出量环比增加77%。

 三四线城市也不例外，以济南为例，12月首周，济南市国土局分2批推出22宗国有商住建设用地，总面积达2048亩，力度之大，十分罕见。

 “在一系列刺激消费的楼市新政出台后，楼市趋稳，房企拿地的积极性增加，地方政府也希望抓此窗口推地。”中原地产首席分析师张大伟介绍，和上市房企赶跑年度销售任务一样，地方政府年底前推地也有完成供地任务的要求。

 不过，这也存在一定的矛盾，“从分类调控和稳定市场的角度，库存量大的地方要减少供地，去库存。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是介绍。

 中房协名誉副会长朱中一也表示，年底至明年的一个重要时期，楼市的一个重要方向即是消化和盘活存量，以稳定市场。