在刚刚结束的博鳌亚洲经济论坛上，在谈及我国未来楼市的发展方向时，业内专家、开发商不约而同地谈到“楼市分化”。在绿地集团董事长张玉良看来，特别是在一二线城市及三四线城市之间的分化表现将尤为明显，理由是人口集聚、产业实力雄厚、医疗、教育资源的一二线城市供地有限，房价大幅下降几乎是不可能的事，而像三四线城市那样没有产业、人口外流的城市，房价也很难说不跌。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也曾表示，尽管2013年中国房地产市场整体销售情况很好，但市场分化格局已经非常明显。房地产市场投资机会也已经从过去十余年高速增长的趋势性机会变成了与产业结构升级、城镇化建设等经济发展大方向同步的结构性机会。

侃房哥认为，楼市分化对房产投资客及普通购房者来说，至少带来了两方面的新思考：

首先，楼市分化论打破了以往人们对于楼市一片看涨的局面，这就好比在全国楼市房价全线上涨的快车道上，突然有车辆“急刹车”或出现放慢速度行驶的迹象，虽然其余的车辆仍然在快速行驶，但驾驶员也不得不留意其他车辆出现这种情况的原因，并提醒尽量不要让这种情况也发生在自己身上。买房投资也不能像以往一样紧凭“全局思考”就认定各地房价都是“涨声一片”，然后把钱肆无忌惮地砸在热点城市、热点项目上。

特别是对“北漂族”来说，由于北京房价较高，很多人在北京无法实现置业梦，于是产生回家投资置业的念头，因为在他们看来，与其把钱放那儿“闲着”，不如把钱投资房产，这样未来等房价上涨后再把房子卖掉，实在不行等自己以后回老家工作，也能落下一处房产。可现在的情况则要仔细考量，比如你家乡的房产是否值得投资？未来家乡城市规划及产业布局是怎样的？当地楼市是否已存在供过于求的情况……

其次，未来楼市分化现象也可能出现在“同城”之间。拿北京来说，虽然这些年来北京的房价一路走高，但这也不意味未来购房者只要在北京“捞得”一套房产就会赚得“盆满钵满”，购房者在置业时还应对具体区域来判断其未来的价格走势。比如购房者若打算在大兴、亦庄、通州或环北京等地的房产时，不能单凭售楼员说辞，同时也要比较不同区域的发展规划、人员流动、产业带入、房企入驻、项目品质、周边配套等多方面的情况，权衡比较后方可判断未来该区域的房价走势及涨幅空间。

如果说以往是“囫囵吞枣”似的投资买房，那么今后购房者就要对各个区域、各个城市的楼市发展状况做切分、做细化。目前在个别城市已经出现房价下降、“鬼城”的情况，购房者还是理性、谨慎为妙，以免让自己“瘪”了荷包，“伤”了神。