为进一步加强全市住房保障工作，切实改善低收入家庭居住条件，根据市政府《关于进一步加强住房保障工作的意见》和《诸城市住房和城乡建设局2013年诸城市经济适用住房销售办法》的要求，方便购买家庭更好地了解政策，熟悉申请办理程序，现将有关事项作以下解释说明。

一、房源情况

本年度销售共有房源375套。具体包括：

山东鑫城房地产开发有限公司开发的鑫城·芦山家园项目，共260套，位于密州街道办事处驻地西侧，楼号为10、11、14、15、20、21、24、25号楼，均为多层，面积为60-90平方米，有套二、套三两种套型，销售均价为2256元／平方米（物价部门核价）。

安徽建华房屋开发有限公司开发的龙玺嘉苑项目，共115套，位于密州街道办事处驻地西侧，楼号为1、2、6、7、11、12、13号楼，均为多层，面积为60-90平方米，是套二户型，销售均价为2293元／平方米（物价部门核价）。

二、申请家庭具备的条件

申请购买经济适用住房，应同时具备下列条件：

（一）2012年家庭人均年收入低于21368元；

（二）在市区无私有住房，在镇、街办驻地无商品住房，家庭人均私有住房建筑面积15平方米以下；

（三）有诸城市常住户口且居住一年以上的家庭和年满28周岁（含）以上单身的人员，在诸城市内有稳定工作（满一年）的外来务工家庭和年满28周岁（含）以上单身的人员。

三、申请对象认定

（一）家庭认定

按公安部门核发的户口簿认定。婚后无房，未单独立户的，可按单户认定。

（二）家庭人口数量认定

城市低收入家庭成员是指具有法定赡养、扶养或抚养关系，长期在一起共同生活的人员。主要包括：

1、夫妻；

2、夫妻与未成年的子女或丧失劳动能力、收入无法维持基本生活的成年子女，户口已迁出本地的在校大学生；

3、祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

4、子女与无生活来源的父母；

5、兄姐与父母双亡的未成年弟、妹以及丧失劳动能力、收入不足以维持生活的成年弟、妹；

6、正在服兵役以及劳教、服刑人员不计入家庭成员。

四、无房户的认定

申请家庭在市区无私有住房或在镇、街办驻地无商品住房，而暂住非住宅房、临时简易房、亲友住房或从市场上承租私有住房的应当认定为无房户。自申请之日起前三年内有房屋转让的家庭视为有房户。

五、申请需提报的材料

（一）上年度收入情况证明。最低生活保障家庭提供低保证明。其他低收入家庭，家庭成员有工作单位的由所在单位出具，无工作单位的由户口所在地社区居委会出具；

（二）住房情况证明。有私有住房的家庭提供房屋所有权证；无私有住房的家庭，有工作单位的由单位出具证明材料，无工作单位的由所在社区出具证明材料；

（三）家庭户口簿、家庭成员身份证和当地婚姻登记部门出具的婚姻状况证明；

（四）与申请有关的其它证明。

六、申请审核程序

申请购买经济适用住房，需按下列程序办理：

（一）报名（报名时间：2013年12月31日—2014年1月15日）。申请家庭向户口所在地社区居委会或单位提出书面申请，按照规定提交证明材料。材料齐全的家庭填写诸城市经济适用住房申请审批表。

（二）居委会或单位初审（初审时间：2014年1月16日—1月31日）。社区居委会或单位对申请家庭的住房、收入、人口等情况在15日内进行审查、评议。对经初审符合条件的家庭予以公示，公示期限为5日。对公示无异议或异议不成立的，签署意见后将申请材料报送街道办事处（镇政府）或其主管部门。

（三）街办（镇政府）或其主管部门审核。街道办事处（镇政府）或其主管部门10日内对申请家庭情况进行审核，签署意见后将申请材料报送市住建和民政部门。

（四）市住建、民政部门审核。住建、民政部门自收到申请材料之日起10日内，就申请家庭的住房状况、收入状况是否符合规定条件提出审核意见。

（五）公示。由住建部门汇总后将符合条件的申请家庭情况，通过网络、报纸、电视等新闻媒体进行公示，公示期限为15日。对经公示无异议或者异议不成立的，作为经济适用住房购买对象予以登记。

（六）发放准购证。申请家庭数量少于房源数量时，向申请家庭发放《诸城市经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》），进行选房，注明所选住房位置等。申请家庭数量多于房源数量时，在公证人员、有关部门和社会监督员的监督下，通过摇号方式确定入围家庭和选房顺序号，发放《准购证》。申请家庭凭《准购证》依次选房，选房结果现场进行楼盘公示。

（七）签合同。申请家庭凭《准购证》在规定时间内到经济适用住房开发建设单位签订购房合同，约定条款应注明“经济适用住房”，买卖双方、住建部门各一份。

（八）备案登记。经济适用住房开发建设单位应在购房合同签订30日内，将经济适用住房销售情况报住建部门，并办理房屋销售备案手续。

七、经济适用住房的产权性质

经济适用住房购房人拥有有限产权，由市住建部门在房产证附记栏内注明“经济适用住房”，并对购房家庭进行房屋登记权利限制。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。因遗赠、继承等原因转移房屋产权的，受赠人或继承人需持相关证明或法律文书，按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款，办理房屋转移登记手续。

购买经济适用住房满5 年，购房人可上市转让经济适用住房。在办理转让手续时，应当按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用住房在未取得完全产权之前不得用于出租经营。

八、二个需要明确的概念

（一）市区：城市四环路内及外延一千米和开发区。

（二）外来务工人员稳定工作：缴养老保险一年以上或在本地交税、工商部门办理营业执照的企业（个体工商户）出具一年以上证明材料。

 

咨询电话：6067219    邮箱：fgbbzk@163.com

 

诸城市房产管理办公室

2013年12月31日