“这套户型，南北都有大露台赠送，阳台只算您一半面积，大概能多出来10多平方米。”在文化路与北环交会处某项目售楼中心，置业顾问这样介绍说。

 有如此说法的楼盘，大多是一些中小户型，销售人员声称，这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言，既实用又划算。

 据了解，在调控日渐严厉的当下，那些赠送面积的项目着实也取得了不俗的销售业绩，“赠送的面积一定程度上弥补了高层建筑得房率低的遗憾，所以比较吸引人。”一位购房者这样说道。

 不过，有专家提醒购房者，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。

 “开发商也不是慈善机构，房企会将赠送面积的成本加在房价里面，购房者一样要买单。”该专家表示。

 国土部门提醒广大消费者，如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。