今年以来，诸城市住建局积极探索老旧小区改造新路径，通过多种方式，积极推动老旧小区改造，进一步提升老旧小区居民的居住条件和生活品质，切实增强群众获得感、幸福感、安全感。
一是拟采取市场化运营方式，由城投公司诸城市政泰城市建设有限公司负责牵头整合实施，以密州大观园片区、龙都西冯片区为先期示范点，对小区及配套设施整体打包，以综合改造和服务提升双重任务为重点，通过整合物业管理和小区相关经营服务设施，同时与周边符合条件的城中村改造项目打包整合，统一规划建设、实施成片精准改造，有效提高土地利用效率。
二是积极争取国家开发银行政策性贷款扶持，探索建立老旧小区长效物业管理体制，改善居民生活居住条件。通过改造，进一步完善相关公建配套、规范物业管理、发展小区配套扩展经营内容。
三是结合实际，突出重点，今年计划对58个老旧小区实施改造提升。按照老旧小区实际，尊重群众意愿，以完善老旧小区内部配套设施为抓手，重点解决严重影响居住安全和居住功能等群众反映强烈、迫切需要解决的问题；坚持群众主体地位，对小区建筑物本体和周边环境进行适度整治提升。
四是实行市场化运作，发挥房地产开发公司资金、人力、物力优势，实施城市更新改造。重点对区域内住宅楼加装外墙保温材料，统一粉刷装饰，同时利用好住宅专项维修资金，提升城市品质和小区居民居住质量。今年计划对和平街（兴华路-潍河桥段）、东关大街（兴华路-潍河桥段）、人民路（和平街-东坡街）三条主要街道两侧的住宅楼外立面进行更新改造提升。
五是改管并举，注重长效。坚持前期改造与后期管理相结合、改造与社区建设相结合的原则。改造后的老旧小区要根据实际，充分发挥街道居委会的属地管理职能，创新老旧小区业主自治管理模式，努力实现小区后续管理的正常化、规范化、专业化，保持改造成果。
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