二套房占比不高

 记者昨天从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知。

 一国有银行北京地区相关负责人表示，目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策，按照目前的房价走势，北京地区房贷政策调整的可能性很大。

 记者昨天咨询工行、中行、交行、建行、农行几家银行的客户经理，均表示没有接到调整通知，仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作，但已经在做调整准备。

 银行人士表示，二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，大约八成仍是首套房贷，所以提高二套房贷标准对银行的影响不会太大。

　　新老划断各行不一

 一旦政策出台，银行是按照申请日期新老划断还是按审批日期划断，记者昨天咨询后发现，各家银行规定不一。

 中行客户经理表示，按照以往经验，遇到房贷政策调整，该行都是按照审批时间来新老划断，就是说如果北京地区房贷调整细则出台时，客户的房贷申请还没有审批下来，就需要按照新政策执行，增加首付、提高利率。如果已经审批完成，那么就按照之前的规定执行。据她介绍，一般从申请到最终贷款批下来需要半个月到一个月的时间。

 交通银行的客户经理则给了相对较为宽松的说法。他表示，该行之前都是按照面签时间划断，就是以客户与银行签订贷款合同的时间为准。但他同时表示，目前细则尚未出台，一切不好说，如果这次政策要求银行从严执行，那么肯定也会按审批时间新老划断。

 中原地产市场研究部总监张大伟表示，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查。然后才可以涉及贷款过户纳税等事宜，如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序。

 交行客户经理建议，目前已经申请了二套房的客户尽快配合银行办理手续，赶搭末班车，最终贷款审批下来才能算吃了定心丸。

　　　　北京二套房认房又认贷

 二套房政策面临调整，但对于二套房的认定各地方仍有不同。记者昨天咨询银行了解到，目前北京地区的银行对二套房都严格执行“认房又认贷”政策。

 所谓“既认房又认贷”，就是既要看个人名下有无房产，也要看之前的贷款记录。如果此前曾有一套房产、且公积金有贷款记录，即使该套住房已经转出，再向银行贷款的话，也算是二套房。

 不过，由于全国房产部门的查询系统尚未完全联网，只能查到个人在部分地区的房产情况。银行人士告诉记者，目前认定二套房主要看征信系统，征信系统每个月会更新一次，有贷款者最新的资料更新，一般配偶、借贷情况都能比较准确地掌握，但不乏仍有钻空子的人。在此次“新国五条”中，也有关于加强全国住房信息联网的规划，到2015年底,所有地级以上城市个人住房信息原则上实现联网。