11、什么是住房公积金贷款？
  住房公积金贷款，是指按照《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的职工，在新购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押，申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
　 12、什么是组合贷款？
组合贷款，是住房公积金政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。目前，我市组合贷款的合作银行仅限于建设银行诸城支行。
　　13、个人住房公积金贷款与商业住房贷款比较具有哪些优势？
  一是利率优势。目前个人住房公积金贷款基准利率5年(含)以下为4.0%，5年以上为4.5%，商业住房贷款基准利率5年(含)以下为6.4%，5年以上为6.55%，利率分别相差2.4和2.05个百分点。部分商业银行还要区分借款人的不同情况，在基准利率的基础上作相应上浮。以贷款30万30年为例，公积金贷款需支出利息247220.13元，商业住房贷款需支出利息386188.64元，利息相差138968.51元，节支36%。
  二是政策优势。首先，个人住房公积金贷款门槛相对较低。借款人购买首套住房并且建筑面积在90平方米以下的，首付款达到20%就可以申请个人住房公积金贷款，而商业住房贷款首付款要达到30%。其次，个人住房公积金贷款提前还款无违约金，商业住房贷款提前还款，部分银行需要扣除一个月的还款利息做为违约金。