近些年来，关于房子的争议话题持续不断。比如房价的突飞猛涨，交房后需不需要缴纳物业费等问题日益凸显，尤其是新小区物业费的种类和费用都比之前的老小区更多，这也引起了住户的不满。
因此，物业跟业主之间的矛盾越来越多，很多业主抱怨物业费太贵，物业的服务态度不好、设施损坏后不及时维护，凭什么还要上交这么多的物业费。
甚至还有一部分业主表示，空置房本来就不该上交物业费，毕竟房子不住人，根本没有享受相应的物业服务，为什么还要承担物业费。
可能大部分人都觉得以上2种说法都有一定的道理，那么空置的房子到底还要不要交物业费呢？其实，在2021年新执行的《民法典》944条中，已经给出了答案。
《民法典》明确规定物业人员应按有关规定提供物业服务，并且业主也不能以未接受或不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。也就是说，物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受了这项服务，那么其他人自然也需要支付物业费，从而保证小区的日常运营。
同样，物业管理人员也不能野蛮地收取物业费，更不能以断热、断水、断燃气、断电等方式，让业主上交物业费。这些行为都是不可取的，否则只会激化彼此间的矛盾。
不得不说，《民法典》中这样的新规定是情理之中也是出乎意料之外的，为什么这么说呢？听听专家指出的这3点原因，或许你就能明白了。
1、物业服务有公共性
众所周知，小区内的公共空间的管理权都是由物业公司负责的，因此物业具有公共性，让住户生活在更高品质的环境中。换句话来说，也就是物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受这项服务，那么个别业主自然也需要支付物业费，从而保证社区的日常运营。
2、物业管理需要成本
物业服务的并不是某一个人，一栋楼，而是整个小区。所以日常的维护需要投入大量的成本，自然不会因为个别业主不住而暂停成本的投入。
比如走廊里的垃圾依旧需要清理，坏了的电梯依然需要维修，为了小区安全问题，保安仍然需要守住大门。所有这些服务都会产生成本，那么，业主就必须支付这笔钱，这才是公平的。
3、物业服务不会因业主的原因而暂停
很多业主认为物业公司是靠他们养活的，确实也可以这么说，但是你们是否想过，也正是物业服务才营造了一个更舒适的生活环境，毕竟没有人愿意生活在垃圾中。
除了这些，物业服务还保障了业主们的正常生活秩序。例如垃圾的清洁、电梯的维修、水电的供应以及小区的安全……
因此，物业服务不会因个别业主的空置而暂停，缴纳物业费是必然的结果。毕竟那些空置房的业主们多半都是想要房价上涨，从而卖出更高的价格，这样一想，似乎交物业费也是非常合算的。
其实，总的来说，小区有个好的物业公司对于业主来说非常的重要！因为它们可以凭借着良好的服务质量带动小区的房价，这既有利于业主，也利于物业本身。
1 条记录 1/1 页
